上海寶山區公司名下房產賣出稅費之土增稅稅收減少

    上海寶山區中、大型公司名下所擁有的房地產固定資產數量還是相當龐大的，隨著公司長期規劃的調整，或短期資金調配，部分公司考慮將集團名下的房地產實施賣出，這樣賣出過程，一個不可避免的問題，就是繳納稅款。

    這里我們公司主要探討的土地增值稅，而土地增值稅，一般土增稅由讓渡房地產一方繳納,也就是賣方交，稅款也是相當高的。土地售出增值的部分是指讓渡房地產贏得的收入減去需要的的房地產開發本錢、費用等付出后的剩余的價格。

    房產出租時企業出租以及個人出租當成生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%個人出租給居民當成居住的房產：租金*4%。

    如有上海寶山區企業名下房產交易涉及土增稅的，可以和我們公司聯系，我們公司會給到科學、合法、合理的解決方案，節稅可以達到60%。在上海當成生產經營的房產可按房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。

    土地增值稅實施四級超率累計進制稅款。可到增值部分的60%。也就是說，如果1套房地產原先購進100萬，目前賣300萬，這樣收的土增稅接近120萬。這樣上面稅負，對于企業來說是比較大的負擔。我們公司是專注從事大、中、小企業稅務籌劃、節稅專業指導等相關實務。